Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно?

С каждым годом все больше владельцев недвижимости стремятся сдавать свои дома в аренду. Если ваша квартира пустует, почему бы не получать дополнительный пассивный доход от аренды?

Далее описано, как снять квартиру собственнику без посредника или агентства. Рассмотрим основные этапы самостоятельного действия и заключения сделки. 

Можно ли сдать квартиру без посредников?

В газетах часто можно встретить объявления "Сдам квартиру без посредников", "Сдам дом без агента" или "Сдам квартиру от собственника". Что это значит, и на что намекает донор?

Чтобы сэкономить время и деньги, многие владельцы предпочитают обращаться к агенту по недвижимости. В основе таких решений часто лежит желание найти ответственного и добросовестного арендатора, а также сдать дом как можно быстрее.

Как показала практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое завершение сделки и подбор арендатора, отвечающего требованиям владельца.

Важно! Заключая договор с агентом по недвижимости, клиент должен заплатить ему комиссионные, которые составляют от 50 до 100% от стоимости жилья. Не все заявители соглашаются на такие условия.

По этой же причине многие ищут жилье у собственников, чтобы не переплачивать при заключении договора с агентом по недвижимости. Вы можете снять или сдать квартиру без посредников. И главная задача владельца — найти такого человека.

Многие владельцы просто считают, что только договоры, составленные агентством, имеют юридическую силу. Поэтому они заключают договоры с агентами по недвижимости, чтобы защитить себя и свое имущество. Однако договор, составленный без участия посредника, имеет такую же силу, как и документ от агента. Это означает, что снять квартиру без агента и заключить договор можно самостоятельно.

С чего начать?

Процесс выполнения транзакции состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, необходимо уделять максимум внимания каждому шагу.

Определение размера арендной платы

Аренда квартир без посредников новый уренгой начинается с установления цены ежемесячных платежей. Многие владельцы хотят сдать свою недвижимость по выгодной ставке и завышают цену. В результате объявление о сдаче дома может занять много месяцев.

Чтобы определить оптимальную рыночную цену, необходимо рассмотреть несколько факторов

• Местонахождение. Квартиры в центре города или в исторических местах стоят намного дороже. Дешевле — в спальнях или в пригородах.
• Инфраструктура. В крупных городах важную роль играет близость дома к метро. Чем ближе он находится, тем выше арендная плата. Также важно учитывать близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник и остановок рядом с домом.
• Ремонт Хорошая, высококачественная отделка стоит дорого. Это означает, что проживание в уютной и комфортабельной квартире стоит недешево.
• Бытовая техника и мебель. Как правило, пустые объекты без мебели и необходимого технического оборудования сдаются в 1,5-2 раза дешевле, чем полностью меблированные дома.
• Площадь. Учитывайте кадры при определении цен. Стоимость малосемейки заметно отличается от квартиры улучшенной планировки.

Прежде чем снять квартиру без посредника, не лишним будет ознакомиться с аналогичными по цене предложениями в интернете.

Проверить, сколько подобных объектов сдается в аренду, можно на сайте агентства вашего города или на сайте avito.ru.

Если, анализируя свою жилплощадь, вы придете к выводу, что аренда дешевле, вы можете улучшить качество своего жилья. Например, отремонтировать внешнюю отделку или приобрести недостающее оборудование или мебель. Как правило, такие инвестиции окупаются очень быстро, в течение одного-двух месяцев.

Как и где искать клиентов?

Прежде чем арендовать квартиру без агента, вам необходимо принять решение Кого бы вы рассматривали в качестве потенциальных арендаторов? Женщины, мужчины, семейные пары, иностранцы, жители с детьми, домашними животными?

Если важно, кто проживает на вашей территории, необходимо указать это в объявлении.

Вы можете искать клиентов через друзей и родственников. Скажите им, что вы хотите снять квартиру без агента по недвижимости, и назовите цену. Этот вариант наиболее безопасен для владельца, так как знакомые чаще всего оказываются ответственными и добросовестными людьми.

Наиболее эффективным способом поиска арендаторов является размещение объявлений на таких интернет-ресурсах, как avito.ru и iir.ru.

Вы можете разместить рекламу в социальных сетях, особенно в профессиональных группах вашего города. Другой вариант — мобильное приложение Yura.

Чтобы быстро найти заинтересованных людей, необходимо подробно описать свое объявление. Важно описать все характеристики объекта.

• Адрес (достаточно указать улицу);
• Общая площадь;
• ее состояние;
• Наличие мебели и бытовой техники;
• Цена;
• Ваш контактный номер телефона.

Желательно приложить к тексту подробные фотографии всех комнат, чтобы у клиентов было меньше шансов задать вопросы во время переговоров.

Если квартира имеет низкие коммунальные расходы, это также должно быть указано в объявлении, так как это одно из преимуществ предложения.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру без посредника, давайте подробнее рассмотрим заключение договора.

Как заключить договор?

Чтобы снять квартиру самостоятельно, вам нужно найти образец договора и распечатать два экземпляра. Один останется у владельца, а другой — у арендатора.

Правильное оформление и учет всех нюансов содержания договора является залогом безопасности имущества и собственности владельца. Поэтому в договоре необходимо указать следующее

• Дата;
• Данные об обеих сторонах, т.е. ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и фактическое место жительства;
• Предмет договора: название объекта недвижимости (квартиры), его адрес, площадь и состояние;
• Стоимость ежемесячных платежей и порядок их перечисления;
• Указание на обязанность оплачивать коммунальные платежи. Кто несет эти расходы — владелец или арендатор;
• Период погашения;
• Ответственность за ремонт и устранение неисправностей мебели и оборудования.
• Срок аренды;
• Укажите, кто будет продолжать проживать в квартире (если таковые имеются);
• Права и обязанности сторон;
• Штрафы за невыполнение обязательств;
• Условия, при которых одна из сторон может расторгнуть договор.

Также желательно указать, что арендатор не может сдавать квартиру в субаренду, чтобы самому сдавать ее в аренду и обезопасить имущество.

Для обеспечения сохранности имущества (например, бытовой техники, мебели) рекомендуется составить опись с перечислением всех ценных предметов, находящихся в квартире. В нем также должен быть указан статус перечисленных пунктов. В заявлении можно указать компенсацию и ее размер в случае потери или повреждения конкретных предметов или оборудования.

Документы

При подписании договора аренды владелец должен предоставить паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Особенно опытные арендаторы могут потребовать присутствия всех участников долевого участия при заключении сделки, чтобы исключить недовольство со стороны других дольщиков. Достаточно просто предоставить жильцов и паспорта.

Важно! Если есть другое лицо, имеющее право на владение имуществом, требуется его согласие в форме доверенности или письменного заявления о личном присутствии.

Нужно ли платить налоги?

В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации, прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимого имущества, облагается налогом. Однако есть и свои нюансы. Договоры, заключенные на срок до 11 месяцев, не могут быть зарегистрированы в Росреесте. Это означает, что платить налог не нужно.

Если документ подписан более одного года, он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую. В результате скрыть доход становится невозможно. В налоговую службу необходимо подать декларацию о доходах от собственности. Сумма выплачивается один раз в год и составляет 13% от прибыли.

Если вы владеете большим количеством имущества, которое вы передаете, рекомендуется оформить себя как юридическое лицо. Налог намного ниже, чем налог на доходы физических лиц. Есть и отрицательные стороны — нужно вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счета.

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

Наиболее частые ошибки владельцев:

1. Отсутствие дополнительных данных об арендаторах. Как правило, владелец получает только номер телефона, а в документе должны быть указаны паспортные данные и регистрация. В случае неуплаты арендной платы или неожиданного совета из квартиры найти арендатора практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родительского родственника.
2. Отсутствие контракта. Сделки, которые проводятся "на честном слове", могут привести к просрочке платежей, порче имущества и накоплению долгов за коммунальные услуги.
3. Заключение сделок без поручительства. Если вы не хотите остаться без оплаты за последний месяц, получите сумму сразу при оплате за первый месяц проживания.
4. Обязанности и права, а также точные условия оплаты не прописаны. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью и находятся под угрозой из-за непогашенного ущерба имуществу и задержек в оплате.

Поэтому очень практично арендовать квартиру самостоятельно, без участия третьей стороны. Главное — найти настоящего клиента, по подходящей цене, и составить подробный контракт.