Вторник , 7 февраля 2023

Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Проверка технического состояния здания или сооружения проводится для предотвращения возможного разрушения из-за пренебрежения нормами безопасности. По сути, это оценка конструкции здания и инженерных сетей с целью выявления ошибок в проектировании или обслуживании.

Содержание статьи:

Обратите внимание, что эта процедура не заменяет проверки безопасности. Это отдельные виды деятельности. Обследование технического состояния здания или сооружения помогает разработать схему дальнейших ремонтно-реставрационных работ. Сложность этого процесса объясняется ниже.

Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений

Это независимая проверка состояния зданий и инженерных систем, проводимая на добровольной основе. Затем делается вывод, определяющий необходимость капитального ремонта, и над ним можно работать в рамках реконструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Одной из причин обследования технического состояния зданий, сооружений и коммуникаций является покупка здания. Оценки проводятся для установления рыночной стоимости объекта или для определения потенциальных инвестиций в здание перед сделкой. Понимая объективное состояние здания, покупатель может избежать дополнительных расходов на ремонт или реконструкцию или согласиться на значительное снижение цены.

В процессе обследования зданий и сооружений устанавливается степень износа в процентах и исследуется состояние отдельных конструкций. Наиболее важной является техническая оценка состояния здания после чрезвычайной ситуации, включая серьезный пожар. Таким образом, проверяется степень повреждения, определяется объем необходимых работ и их предварительная цена.

При покупке недостроенного объекта также стоит провести аналогичное обследование, чтобы проверить его надежность.

Хотя это необязательная процедура, ГОСТ Р 53778-2010 является руководством при обследовании технического состояния зданий и сооружений. Этот стандарт называется «Здания и сооружения. Правила проверки и мониторинга технического состояния.

Объекты для проведения обследования

Строящиеся объекты

Обследования технического состояния зданий и сооружений организуются, когда:

  • На основании предписаний государственных органов, осуществляющих строительный надзор;
  • Чтобы проверить соответствие документации фактической прочности железобетонной конструкции, необходимо установить и настроить калибровочные зависимости. Эта процедура также позволяет застройщику оценить, насколько точно были соблюдены требования технологии, и выявить значительные повреждения. В последнем случае исследование и оценка дефектов проводится до начала эксплуатации объекта. При этом объект подвергается значительным нагрузкам.
Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Объекты незавершенного строительства

Обследования технического состояния зданий и сооружений организуются, если строительство должно быть продолжено после большого перерыва, если оно не было остановлено, или если с момента этой процедуры прошло более трех лет.

Эксплуатируемые объекты

Осмотр объектов проводится, когда:

  1. Нормативные условия эксплуатации истекли;
  2. Пришло время регулярно проводить оценку технического состояния;
  3. Планируется усилить строительные конструкции, поскольку модернизация, надстройки, пристройки и другие мероприятия увеличивают нагрузку на них;
  4. Объекты перестраиваются без увеличения нагрузки;
  5. Здания приобретают новое назначение и могут испытывать нагрузки, превышающие ранее установленные пределы;
  6. Обнаружены серьезные повреждения;
  7. Возникли нагрузки, не предусмотренные проектом — это динамические, сейсмические и климатические явления, воздействие агрессивных сред, технические аварии, пожар и перегрузки;
  8. Почвенное основание деформировано;
  9. Определяется возможность использования жилых зданий и нормального функционирования зданий производственного и общественного типа;
  10. В связи с их возможным взаимным влиянием проводится исследование технического состояния здания и сооружения рядом с объектом начатого или обновленного строительства;
  11. Стоимость здания оценивается с точки зрения рынка и фактического состояния строения;
  12. Обновляются зафиксированные в строительных нормах параметры эксплуатации здания и сооружения, включая нормативные нагрузки.

Неэксплуатируемые (заброшенные) объекты

В этом случае исследование позволяет возобновить использование объекта по назначению, насколько это возможно.

Методы обследования зданий и сооружений

При обследовании технического состояния здания или сооружения используются следующие подходы:

  • Визуальный. Используется на первых этапах работы, так как предполагает поиск дефектов невооруженным глазом;
  • Ультразвуковой. Должен выявить скрытые проблемы в материале или конструкции. Он может установить прочность бетона и глубину трещин в нем или в кладке из камня;
  • Электромагнитный. В эту категорию также входят методы географического штурма, позволяющие исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов, железнодорожных оснований и трубопроводов. Он также может оценить структуру и наличие оползневых процессов в почвах, участках и бассейнах;
  • Измерения радиации. Используется для определения плотности бетона, камня и сыпучих строительных материалов;
  • Электрооптический. Позволяет задать параметры вибрации конструкции;
  • Методы разделения сгибанием и сжатием. Обеспечивает проверку прочности бетона;
  • Метод пластической деформации. С его помощью выявляются такие свойства материала, как прочность и деформация;
  • Нейтрон. Позволяет собирать информацию о содержании влаги в бетоне и камне;
  • Давление воздуха. Необходимо проверить индикатор воздушного времени;
  • Акустика. Используется для определения звукопроводности стен и потолков;
  • Тепловидение. Позволяет установить степень тепловой защиты здания, диагностировать системы водоснабжения и отопления и выявить зоны аномального перегрева электрооборудования;
  • Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия. Можно определить, подверглась ли конструкция объемной деформации.

Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Этап 1. Предварительные мероприятия

На этом этапе необходимо собрать исходную документацию по допуску.

  • Поэтические планы и описания, выпущенные фондовыми агентствами;
  • Проектная и рабочая документация по объектам, представляющим интерес для специалиста;
  • Представить информацию об инженерно-геологических изысканиях за следующие пять лет;
  • Инженерно-топографический план коммуникаций;
  • Технические выводы, основанные на результатах ранее проведенных исследований несущих конструкций и коммуникаций;
  • Данные о расположении подземных сооружений рядом с объектами, например, метрополитенами, объектами гражданской обороны, пр;
  • Информация о санитарно-защитных, природных, водоохранных и других зонах. Включает специальные условия использования;
  • Информация об опасных геологических и технических явлениях, выявленных рядом с объектами.
Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

С помощью этой информации, в рамках исследования технического состояния здания и сооружения, эксперт оценивает:

  • Конструктивная и расчетная схема объекта, несущий каркас;
  • Показатели с точки зрения материалов, прочности, геометрии и Pr конструкции;
  • Год постройки и ввода здания в эксплуатацию;
  • Влияние внешних факторов на объект.
Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

На основе проанализированной информации формируется план дальнейших действий, в котором указывается количество необходимых работ, мест и тестов.

Этап 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Здесь осуществляется непрерывный контроль с использованием самых простых измерительных приборов и средств.

  • Убедитесь, что фактическое состояние объекта соответствует первоначальной приемлемой документации;
  • Пробежаться по дефектам конструкции, объяснить характер, возможные причины проблемы и исправить расположение повреждений в схеме фасада и поэтапно. Возможно точное воспроизведение специфических деталей и разрушительных признаков, чтобы сфотографировать все дефекты;
  • Оценить ущерб и его характер после изучения технического состояния здания и сооружения;
  • По результатам визуального осмотра уточняется инструментальная часть программы. В результате могут быть обнаружены дополнительные области, требующие проверки, необычные дефекты и другие факторы, которые трудно определить заранее.

Этап 3. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Этот этап отличается от визуального осмотра тем, что его результаты сильно зависят от используемых технических средств. С другой стороны, сенсорные характеристики эксперта не играют большой роли. Инструментальное обследование позволяет получить больше информации, подтверждая показатели, установленные в ходе предыдущих исследований.

Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Количество измерений определяется целями и задачами исследования технического состояния здания и сооружения. В большинстве случаев необходимо провести:

  1. Обратиться к измерению геометрических параметров здания, конструкции и элементов, и выявить любые отклонения несущей конструкции от положений, зафиксированных в проекте. Для этих целей используются измерительные приборы, а по результатам измерений составляются чертежи и схемы;
  2. Фотография — фиксация объектов — модель строится фотограмметрией, с помощью специального оборудования. Затем модель показывает области дефектов. В то же время необходимо снять точные геометрические параметры строительного контура;
  3. На такие объемы прикладываются основные нагрузки, вскрывается ограждающая конструкция и проводится оценочный расчет общей несущей способности;
  4. Отбор и маркировка зерен с опорной конструкции, подготовка к передаче для лабораторных исследований;
  5. Установление степени прочности железобетонных и стальных конструкций — для этого полагаются на неразрушающие методы контроля;
  6. Усиление несущей конструкции и определение толщины бетонного слоя также осуществляется методами, не предполагающими разрушения фрагментов конструкции;
  7. Определение уровня влажности элементов объекта;
  8. Определение степени износа конструкции.

Этап 4. Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения

Этот этап является заключительным в исследовании технического состояния здания и сооружения и подразумевает решение подобных проблем.

  • Сбор информации о фактической нагрузке на несущие рамы здания, установление фактической расчетной схемы;
  • Поверочные расчеты несущих рам учитывают анализ результатов работы лицензионного программного комплекса с учетом этапов ранее проведенных испытаний;
  • Определение технического состояния несущей конструкции — при изучении результатов предыдущих этапов работ и проверочных расчетов;
  • Обработка показателей, полученных в ходе исследования технического состояния здания и сооружения;
  • Они делают выводы об отдельных элементах и состоянии здания. В то же время они опираются на результаты исследования, то есть оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций всего здания. Эксперты также дают рекомендации по устранению отклонений, дефектов и повреждений. Проекты мер по укреплению, ремонту и восстановлению подготавливаются с учетом целесообразности и возможности реализации;
Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Смотрите также

Истрия вышивки крестом и лучшие изделия в фотографиях

Вышивка крестом является самой распространенной вышивкой по всей Европе на протяжении веков. Впервые он появился …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *