Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы
Проверка технического состояния здания или сооружения проводится для предотвращения возможного разрушения из-за пренебрежения нормами безопасности. По сути, это оценка конструкции здания и инженерных сетей с целью выявления ошибок в проектировании или обслуживании.
Содержание статьи:
- Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений
- Объекты для проведения обследования
- Методы обследования зданий и сооружений
- Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений
- Этап 1. Предварительные мероприятия
- Этап 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений
- Этап 3. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений
- Этап 4. Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения
Обратите внимание, что эта процедура не заменяет проверки безопасности. Это отдельные виды деятельности. Обследование технического состояния здания или сооружения помогает разработать схему дальнейших ремонтно-реставрационных работ. Сложность этого процесса объясняется ниже.
Что такое обследование технического состояния конструкций зданий, сооружений
Это независимая проверка состояния зданий и инженерных систем, проводимая на добровольной основе. Затем делается вывод, определяющий необходимость капитального ремонта, и над ним можно работать в рамках реконструкции.
Одной из причин обследования технического состояния зданий, сооружений и коммуникаций является покупка здания. Оценки проводятся для установления рыночной стоимости объекта или для определения потенциальных инвестиций в здание перед сделкой. Понимая объективное состояние здания, покупатель может избежать дополнительных расходов на ремонт или реконструкцию или согласиться на значительное снижение цены.
В процессе обследования зданий и сооружений устанавливается степень износа в процентах и исследуется состояние отдельных конструкций. Наиболее важной является техническая оценка состояния здания после чрезвычайной ситуации, включая серьезный пожар. Таким образом, проверяется степень повреждения, определяется объем необходимых работ и их предварительная цена.
При покупке недостроенного объекта также стоит провести аналогичное обследование, чтобы проверить его надежность.
Хотя это необязательная процедура, ГОСТ Р 53778-2010 является руководством при обследовании технического состояния зданий и сооружений. Этот стандарт называется «Здания и сооружения. Правила проверки и мониторинга технического состояния.
Объекты для проведения обследования
Строящиеся объекты
Обследования технического состояния зданий и сооружений организуются, когда:
- На основании предписаний государственных органов, осуществляющих строительный надзор;
- Чтобы проверить соответствие документации фактической прочности железобетонной конструкции, необходимо установить и настроить калибровочные зависимости. Эта процедура также позволяет застройщику оценить, насколько точно были соблюдены требования технологии, и выявить значительные повреждения. В последнем случае исследование и оценка дефектов проводится до начала эксплуатации объекта. При этом объект подвергается значительным нагрузкам.
Объекты незавершенного строительства
Обследования технического состояния зданий и сооружений организуются, если строительство должно быть продолжено после большого перерыва, если оно не было остановлено, или если с момента этой процедуры прошло более трех лет.
Эксплуатируемые объекты
Осмотр объектов проводится, когда:
- Нормативные условия эксплуатации истекли;
- Пришло время регулярно проводить оценку технического состояния;
- Планируется усилить строительные конструкции, поскольку модернизация, надстройки, пристройки и другие мероприятия увеличивают нагрузку на них;
- Объекты перестраиваются без увеличения нагрузки;
- Здания приобретают новое назначение и могут испытывать нагрузки, превышающие ранее установленные пределы;
- Обнаружены серьезные повреждения;
- Возникли нагрузки, не предусмотренные проектом — это динамические, сейсмические и климатические явления, воздействие агрессивных сред, технические аварии, пожар и перегрузки;
- Почвенное основание деформировано;
- Определяется возможность использования жилых зданий и нормального функционирования зданий производственного и общественного типа;
- В связи с их возможным взаимным влиянием проводится исследование технического состояния здания и сооружения рядом с объектом начатого или обновленного строительства;
- Стоимость здания оценивается с точки зрения рынка и фактического состояния строения;
- Обновляются зафиксированные в строительных нормах параметры эксплуатации здания и сооружения, включая нормативные нагрузки.
Неэксплуатируемые (заброшенные) объекты
В этом случае исследование позволяет возобновить использование объекта по назначению, насколько это возможно.
Методы обследования зданий и сооружений
При обследовании технического состояния здания или сооружения используются следующие подходы:
- Визуальный. Используется на первых этапах работы, так как предполагает поиск дефектов невооруженным глазом;
- Ультразвуковой. Должен выявить скрытые проблемы в материале или конструкции. Он может установить прочность бетона и глубину трещин в нем или в кладке из камня;
- Электромагнитный. В эту категорию также входят методы географического штурма, позволяющие исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов, железнодорожных оснований и трубопроводов. Он также может оценить структуру и наличие оползневых процессов в почвах, участках и бассейнах;
- Измерения радиации. Используется для определения плотности бетона, камня и сыпучих строительных материалов;
- Электрооптический. Позволяет задать параметры вибрации конструкции;
- Методы разделения сгибанием и сжатием. Обеспечивает проверку прочности бетона;
- Метод пластической деформации. С его помощью выявляются такие свойства материала, как прочность и деформация;
- Нейтрон. Позволяет собирать информацию о содержании влаги в бетоне и камне;
- Давление воздуха. Необходимо проверить индикатор воздушного времени;
- Акустика. Используется для определения звукопроводности стен и потолков;
- Тепловидение. Позволяет установить степень тепловой защиты здания, диагностировать системы водоснабжения и отопления и выявить зоны аномального перегрева электрооборудования;
- Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия. Можно определить, подверглась ли конструкция объемной деформации.
Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений
Этап 1. Предварительные мероприятия
На этом этапе необходимо собрать исходную документацию по допуску.
- Поэтические планы и описания, выпущенные фондовыми агентствами;
- Проектная и рабочая документация по объектам, представляющим интерес для специалиста;
- Представить информацию об инженерно-геологических изысканиях за следующие пять лет;
- Инженерно-топографический план коммуникаций;
- Технические выводы, основанные на результатах ранее проведенных исследований несущих конструкций и коммуникаций;
- Данные о расположении подземных сооружений рядом с объектами, например, метрополитенами, объектами гражданской обороны, пр;
- Информация о санитарно-защитных, природных, водоохранных и других зонах. Включает специальные условия использования;
- Информация об опасных геологических и технических явлениях, выявленных рядом с объектами.
С помощью этой информации, в рамках исследования технического состояния здания и сооружения, эксперт оценивает:
- Конструктивная и расчетная схема объекта, несущий каркас;
- Показатели с точки зрения материалов, прочности, геометрии и Pr конструкции;
- Год постройки и ввода здания в эксплуатацию;
- Влияние внешних факторов на объект.
На основе проанализированной информации формируется план дальнейших действий, в котором указывается количество необходимых работ, мест и тестов.
Этап 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений
Здесь осуществляется непрерывный контроль с использованием самых простых измерительных приборов и средств.
- Убедитесь, что фактическое состояние объекта соответствует первоначальной приемлемой документации;
- Пробежаться по дефектам конструкции, объяснить характер, возможные причины проблемы и исправить расположение повреждений в схеме фасада и поэтапно. Возможно точное воспроизведение специфических деталей и разрушительных признаков, чтобы сфотографировать все дефекты;
- Оценить ущерб и его характер после изучения технического состояния здания и сооружения;
- По результатам визуального осмотра уточняется инструментальная часть программы. В результате могут быть обнаружены дополнительные области, требующие проверки, необычные дефекты и другие факторы, которые трудно определить заранее.
Этап 3. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений
Этот этап отличается от визуального осмотра тем, что его результаты сильно зависят от используемых технических средств. С другой стороны, сенсорные характеристики эксперта не играют большой роли. Инструментальное обследование позволяет получить больше информации, подтверждая показатели, установленные в ходе предыдущих исследований.
Количество измерений определяется целями и задачами исследования технического состояния здания и сооружения. В большинстве случаев необходимо провести:
- Обратиться к измерению геометрических параметров здания, конструкции и элементов, и выявить любые отклонения несущей конструкции от положений, зафиксированных в проекте. Для этих целей используются измерительные приборы, а по результатам измерений составляются чертежи и схемы;
- Фотография — фиксация объектов — модель строится фотограмметрией, с помощью специального оборудования. Затем модель показывает области дефектов. В то же время необходимо снять точные геометрические параметры строительного контура;
- На такие объемы прикладываются основные нагрузки, вскрывается ограждающая конструкция и проводится оценочный расчет общей несущей способности;
- Отбор и маркировка зерен с опорной конструкции, подготовка к передаче для лабораторных исследований;
- Установление степени прочности железобетонных и стальных конструкций — для этого полагаются на неразрушающие методы контроля;
- Усиление несущей конструкции и определение толщины бетонного слоя также осуществляется методами, не предполагающими разрушения фрагментов конструкции;
- Определение уровня влажности элементов объекта;
- Определение степени износа конструкции.
Этап 4. Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения
Этот этап является заключительным в исследовании технического состояния здания и сооружения и подразумевает решение подобных проблем.
- Сбор информации о фактической нагрузке на несущие рамы здания, установление фактической расчетной схемы;
- Поверочные расчеты несущих рам учитывают анализ результатов работы лицензионного программного комплекса с учетом этапов ранее проведенных испытаний;
- Определение технического состояния несущей конструкции — при изучении результатов предыдущих этапов работ и проверочных расчетов;
- Обработка показателей, полученных в ходе исследования технического состояния здания и сооружения;
- Они делают выводы об отдельных элементах и состоянии здания. В то же время они опираются на результаты исследования, то есть оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций всего здания. Эксперты также дают рекомендации по устранению отклонений, дефектов и повреждений. Проекты мер по укреплению, ремонту и восстановлению подготавливаются с учетом целесообразности и возможности реализации;
